- 1 : 2025/11/02(日) 18:42:56.207 ID:PRoldaDZW
- 何
- 2 : 2025/11/02(日) 18:43:09.263 ID:pl9xKhHQF
- 元手がかかるから
- 8 : 2025/11/02(日) 18:43:57.682 ID:PRoldaDZW
- >>2
投資部員は資産1000万円がスタンダードだから頭金くらい出せる
- 24 : 2025/11/02(日) 18:48:25.570 ID:1aBDgdpJQ
- >>8
崩す意味もないからやらんやろ
- 3 : 2025/11/02(日) 18:43:31.151 ID:XH9Gn44oG
- 資金がないと出来ないから
- 4 : 2025/11/02(日) 18:43:34.391 ID:1skj6EBrM
- 都内にたくさんあるで
- 5 : 2025/11/02(日) 18:43:36.018 ID:RmyMqubO4
- そろそろバブル終わるやろ…
- 23 : 2025/11/02(日) 18:47:52.040 ID:erJwqybYF
- >>5
これ何年間言い続けてるんや？
- 6 : 2025/11/02(日) 18:43:41.194 ID:RqM.PP4Ox
- ガチの当たりは銀行その他巨大資本が抑えてるから
- 7 : 2025/11/02(日) 18:43:44.285 ID:oGmkrtjKH
- 外に出ないとだめだから
- 9 : 2025/11/02(日) 18:44:17.500 ID:VV6BOpWyF
- 素人じゃ無理だから
- 10 : 2025/11/02(日) 18:44:17.691 ID:wCmPaICcS
- 分散できないないし流動性低いし多額の元手が必要だから
- 11 : 2025/11/02(日) 18:44:30.815 ID:0s9IbjxpC
- REITでいい定期
- 12 : 2025/11/02(日) 18:44:31.106 ID:uDi54uoDR
- なかなか運用率が良い物件見つからないから話が盛り上がらない
- 13 : 2025/11/02(日) 18:44:42.831 ID:x/WyWDiUq
- ワンルーム投資は地雷らしいな
- 14 : 2025/11/02(日) 18:44:56.777 ID:CfXTAQC.N
- レモン市場だからだよ
参考になりましたか？😁
- 15 : 2025/11/02(日) 18:45:09.240 ID:FwBE0cjTu
- 至る所に罠が多すぎる
素人では回避できん
- 16 : 2025/11/02(日) 18:45:21.409 ID:tmVjWIw2x
- ハズレ引くと死ぬから
- 17 : 2025/11/02(日) 18:45:26.296 ID:GtOWn/NbO
- いい物件は業者間でしか出回らないから一般人に回ってくるのはゴミ物件しかないで
ソースは滝島
- 18 : 2025/11/02(日) 18:45:57.013 ID:uQcuisVqw
- 修繕更新費が物価高でえらいことになっとる
- 19 : 2025/11/02(日) 18:45:58.738 ID:gHxUnuU36
- 物件探しから客付け物件管理色々めんどくさい
これに限るやろ
- 20 : 2025/11/02(日) 18:46:16.552 ID:n0tFh.IvY
- 都心の土地買えるほどないから
- 21 : 2025/11/02(日) 18:46:44.586 ID:kgPpOwcTN
- 不動産会社の株買えばええやん
- 22 : 2025/11/02(日) 18:47:47.134 ID:pTTqJffO1
- 正直不動産読んで不動産投資はしないと決めた
そもそも株でいいしな
- 25 : 2025/11/02(日) 18:48:30.304 ID:i95.B/JO8
- 都内一軒家が上がり気味らしいがマンションが好きなんよなぁ
マンションは天井気味で買う踏ん切りつかんし
- 26 : 2025/11/02(日) 18:48:32.143 ID:pPT5wUgu9
- 情弱商売やから
素人には難しすぎる
- 27 : 2025/11/02(日) 18:48:34.855 ID:a3kXNrWlO
- 詐欺まがいだから
- 28 : 2025/11/02(日) 18:48:46.099 ID:gHxUnuU36
- めんどくさい上にサボって丸投げするとみんなの大家さんになるからな
- 29 : 2025/11/02(日) 18:48:54.185 ID:uDi54uoDR
- 良い物件はローンじゃなくて一括で買い取ってくれる業者や富裕層にしか紹介されないしな
- 30 : 2025/11/02(日) 18:49:31.247 ID:erJwqybYF
- 「不動産投資」って聞いてワンルーム投資しか浮かんでこない辺りほんまエッヂ投資部のレベルって低いよな
ここ10年で資産増やした奴らは「住宅ローン住みながら投資」やろ
ワイもそれで結構増えたし
- 33 : 2025/11/02(日) 18:50:20.495 ID:1aBDgdpJQ
- >>30
レベル低いというかちゃんとやってる奴がおらん
やってる感出してるだけのやつもスレにけっこうおるしな
- 31 : 2025/11/02(日) 18:49:41.131 ID:VV6BOpWyF
- ツテが無いと絶対無理
カモにされる
- 32 : 2025/11/02(日) 18:49:42.031 ID:LPOVO5j59
- リートで4%とか行ってるのにどれくらいを目指してるんだ？
- 34 : 2025/11/02(日) 18:50:26.802 ID:tmVjWIw2x
- >>32
じゃあリートでええやんになる
- 35 : 2025/11/02(日) 18:51:02.563 ID:erJwqybYF
- >>34
レバレッジ効かないやん
- 36 : 2025/11/02(日) 18:51:30.291 ID:uQcuisVqw
- >>35
REIT側で効いとるけどな
- 37 : 2025/11/02(日) 18:51:34.566 ID:oSJmggiam
- リスクとリターンが割に合わん
- 39 : 2025/11/02(日) 18:52:25.043 ID:erJwqybYF
- >>37
めちゃくちゃ割に合うやろ
自宅に住んで住み替えるだけでワイ5000万くらい儲かりそうや
- 54 : 2025/11/02(日) 18:55:26.043 ID:oSJmggiam
- >>39
確かにせやった
正確に言うとミスった時のリスクがデカすぎる
- 61 : 2025/11/02(日) 18:56:00.371 ID:erJwqybYF
- >>54
ワンルーム投資とかならそうかもやけど住みながら投資なら住み続ければいいだけやしな
それでも賃貸よりはマシやし
- 38 : 2025/11/02(日) 18:52:10.749 ID:6rGEU8fhG
- みんなで大家さん
- 40 : 2025/11/02(日) 18:52:51.016 ID:OEbshRlBI
- それもう事業やん
- 41 : 2025/11/02(日) 18:53:24.459 ID:NpkKfcJO9
- 制度が複雑すぎて株やら投信やらみたいに手軽に入れないだろ
- 42 : 2025/11/02(日) 18:53:29.757 ID:PRoldaDZW
- 1人不動産投資ニキおるな
- 43 : 2025/11/02(日) 18:53:30.673 ID:ng0o6FHUM
- ほならね
その住んでる家から含み益を取り出してみろって話でしょ
私はそう言いたい
- 44 : 2025/11/02(日) 18:53:47.981 ID:287yXWb1n
- 隠してるから
- 45 : 2025/11/02(日) 18:53:48.824 ID:tmVjWIw2x
- 居住用不動産買うのが不動産投資って話ならそもそも東京住んでないから投資対象外やでおわる
- 46 : 2025/11/02(日) 18:53:56.073 ID:67BIHugM2
- あのさあ
ワイは不動産会社に詐欺されてるわけ
不動産の方が儲かる仕組み作られてる訳やから普通不動産に投資したいなら不動産会社に投資するよね
はい論破
- 49 : 2025/11/02(日) 18:54:38.106 ID:uQcuisVqw
- >>46
まあこれやな
不動産会社の株に投資した方が儲かったんやないか
- 48 : 2025/11/02(日) 18:54:19.194 ID:ZtIZTNVkb
- 大家ニキおったやろ
一族全員不動産経営で飯食ってるやつ
- 50 : 2025/11/02(日) 18:54:41.496 ID:.Uxm0OYCV
- 本当にいい物件なら不動産屋が手放すわけないからな
- 51 : 2025/11/02(日) 18:54:43.844 ID:Sfo3bElbN
- 投資対象がオープンじゃないからみんな盛り上がれない
- 62 : 2025/11/02(日) 18:56:15.769 ID:gHxUnuU36
- >>51
株と違って投資家同士がライバルやから情報共有が盛り上がらんわな
- 53 : 2025/11/02(日) 18:55:07.281 ID:5PxfFnxNK
- バフェットが不動産投資はいつが割安なのが判断するのが難しいと言ってたからワイはやらん
今の東京の住宅が割安なのか割高なのかもわからんしな
- 56 : 2025/11/02(日) 18:55:32.909 ID:67BIHugM2
- ワイ不動産会社に詐欺されて銀行とか色んなとこに相談しまくってたらいつの間にかワイが買った不動産なくなってたわ
- 57 : 2025/11/02(日) 18:55:39.830 ID:cdzFcL9Ed
- やってる定期
築15年やがワイのマンション買った時の2倍の査定や
- 58 : 2025/11/02(日) 18:55:40.078 ID:Q3JyTeBPt
- 空き家の方が増えてってるってニュース出てるだろ
無理無理
- 59 : 2025/11/02(日) 18:55:50.015 ID:qw9t6yBDy
- 資産流動性が低いから
- 60 : 2025/11/02(日) 18:55:54.133 ID:NLoR.Lj0r
- 流動性が低い
- 63 : 2025/11/02(日) 18:56:22.513 ID:67BIHugM2
- 銀行ローンがなくなっただけで気分が晴れやか
詐欺されたお金は戻ってこないけどな
- 65 : 2025/11/02(日) 18:56:29.872 ID:ng0o6FHUM
- ペアローン組んで1億超えの物件を含み益狙いで買います。ローンなので借金一億円です。
↑極端な話このリスクを取れる人間なんて実はそうおらんよ
エッヂの投資部もボリューム層は1000万円程度のお金を転がしてちょこっとしたリスクで遊んでるだけや
- 75 : 2025/11/02(日) 18:58:16.527 ID:erJwqybYF
- >>65
ローン払う35年間を家賃15万の賃貸に住み続けるならそれだけで借金6300万やん
1億にいうほどリスクあるか？まあワイも買うときはビビって7000万のマンションしか買えへんかったけど
- 68 : 2025/11/02(日) 18:56:50.236 ID:oOxwxFTip
- 不動産投資サロンみたいなのにハマって自分も稼げると思ってる情弱多すぎて草
- 69 : 2025/11/02(日) 18:57:03.089 ID:oexbqwPeR
- 大学の先輩が不動産屋やけどコネ無しで手を出しても絶対カモられるって言うてた
- 70 : 2025/11/02(日) 18:57:19.504 ID:qw9t6yBDy
- インデックス指数にREIT含まれてるの知らない人結構いるよな
オルカンにもSP500にも含まれてる
- 71 : 2025/11/02(日) 18:57:45.198 ID:/voSUZm/A
- 悪用されそうで怖い
- 73 : 2025/11/02(日) 18:58:11.120 ID:9IzKfyo7t
- 投資で一番難しいから
- 74 : 2025/11/02(日) 18:58:13.064 ID:HT9CVtMXJ
- ワイはワンルーム2部屋持ってるけど言われてるほど地雷じゃない
- 76 : 2025/11/02(日) 18:58:36.544 ID:uQcuisVqw
- 15年前に買ったタワマンが3倍は夢がある話やけど
そもそも不動産会社の株価は5倍から10倍になっとるからな
- 81 : 2025/11/02(日) 19:00:07.000 ID:erJwqybYF
- >>76
不動産株買うために年収の数倍の借金を低金利で融資してもらえるんか？
- 87 : 2025/11/02(日) 19:01:45.515 ID:uQcuisVqw
- >>81
住宅ローンを変な使い方しない限りは個人が不動産投資で低金利は無理があるやろ
- 91 : 2025/11/02(日) 19:02:45.251 ID:erJwqybYF
- >>87
だから住みながら投資言うとるやん
自分で住むために住宅ローン借りてるんだから真っ当やで
- 95 : 2025/11/02(日) 19:04:55.454 ID:67BIHugM2
- >>91
ぼくのマンションは⚪︎億の含み益がある！🤣
言い値で売れるといいね笑
- 98 : 2025/11/02(日) 19:05:40.421 ID:PRhUeT9MC
- >>95
それは僻みっぽい
- 104 : 2025/11/02(日) 19:07:23.834 ID:67BIHugM2
- >>98
メルカリと同じようなもんやから値切りされまくるで
ワイのマンションカスみたいな価格でしか寄ってこなかったしな
- 108 : 2025/11/02(日) 19:07:59.082 ID:PRhUeT9MC
- >>104
詐欺られた僻みかよ
- 113 : 2025/11/02(日) 19:09:04.944 ID:67BIHugM2
- >>108
いや違うけど
- 102 : 2025/11/02(日) 19:06:04.789 ID:erJwqybYF
- >>95
レインズマーケットインフォメーション見れば成約価格も分かるよ
- 109 : 2025/11/02(日) 19:08:07.215 ID:67BIHugM2
- >>102
不動産屋同士で回してるだけやな
- 112 : 2025/11/02(日) 19:08:57.293 ID:erJwqybYF
- >>109
普通のリーマン家庭が住んでますが…
- 107 : 2025/11/02(日) 19:07:57.432 ID:uQcuisVqw
- >>91
言いたいことは理解するけど
身の丈に合わないローンはおすすめしないで
- 78 : 2025/11/02(日) 18:59:18.989 ID:ng0o6FHUM
- 不動産は特有の税金多すぎて、仮に数千万の含み益あっても残るのは1000万いかないとかザラだから
本気で勉強するつもりじゃない限りは大抵の日本人のリスク許容度超えてる
- 84 : 2025/11/02(日) 19:00:50.932 ID:erJwqybYF
- >>78
3000万控除とかいう現段階ではNISAもビックリの非課税制度あるけどな
ペアローンなら6000万控除になる
- 90 : 2025/11/02(日) 19:02:42.912 ID:gaWHPHwVm
- >>84
よう知らんのやけど居住目的じゃなくてもこの手の控除って受けられるんか？
- 92 : 2025/11/02(日) 19:02:57.917 ID:erJwqybYF
- >>90
もちろん居住目的じゃなきゃ使えないよ
- 96 : 2025/11/02(日) 19:05:00.268 ID:gaWHPHwVm
- >>92
やっぱそうなんやな
儲けようとするよりホンマに住みたい家買って結果的に上がったらラッキーくらいに思っといたほうが良さそうやね
- 105 : 2025/11/02(日) 19:07:41.967 ID:erJwqybYF
- >>96
せやな
でも資産価値が保たれるマンションって素人でも分かる項目（駅徒歩とか総戸数とか）があるから
東京大阪福岡のどれかに住んでる奴なら楽勝すぎるゲームやで
- 120 : 2025/11/02(日) 19:11:59.733 ID:Fa3NVrp4j
- >>96
これやね
半分投資目的でマンション調べてるけど賃貸と比べたら住みたいと思える物件が少なすぎるわ
- 79 : 2025/11/02(日) 18:59:27.372 ID:tIHmmrXaA
- 株と比較してメリットが少なすぎる
- 80 : 2025/11/02(日) 18:59:28.137 ID:MTOo5vAfR
- リートってNISAで買えるんか？
- 82 : 2025/11/02(日) 19:00:18.948 ID:BlywzcUHy
- 都心の新築大規模タワマン買ってれば儲かるやろ
抽選に当たるかは知らん
- 83 : 2025/11/02(日) 19:00:42.447 ID:m6LxgC882
- 不動産なんかよりワイの相談乗ってや
- 85 : 2025/11/02(日) 19:01:06.238 ID:gBsvCtjka
- 半導体株とハイテク株でいいよね？w
AIや自動運転の成長が鈍化して土地が正義みたいな時代にならないと…
- 86 : 2025/11/02(日) 19:01:26.489 ID:2ChplAAnJ
- 投資ガチ勢だけやろ
- 88 : 2025/11/02(日) 19:02:15.002 ID:erJwqybYF
- サラリーマンなのに住宅ローンとかいう神制度を使わないやつって何の縛りプレイしてるんやろと思うわ
ふるさと納税やNISAと同じかそれ以上に必須で使うべきなのに
- 89 : 2025/11/02(日) 19:02:15.055 ID:m6LxgC882
- 投信を信用振替してる状態のままでも分配金もらえるんか？
特定口座の銘柄を信用振替してる状態のままでも配当金とか優待はもらえるんか？現物に返してもらわないとだめ？
- 93 : 2025/11/02(日) 19:03:31.737 ID:5tnSdvVkk
- 数字動かすだけの方が気楽でええやろ
- 94 : 2025/11/02(日) 19:04:21.074 ID:PRhUeT9MC
- 投資はともかく住宅ローンは使うべきでFA
- 97 : 2025/11/02(日) 19:05:08.191 ID:tmVjWIw2x
- そら家かうなら住宅ローン使うのは一択やろ
金利上がってきて怪しくなってきたけど
- 99 : 2025/11/02(日) 19:05:47.861 ID:EwWGmKCuG
- クズじゃないから
- 100 : 2025/11/02(日) 19:05:57.183 ID:i95j10YL9
- こんなこと言うとあれやけどほんまに投資やってるやつ少ないからよな
まあ少ないというよりは稼げてないって方が正しいかもやけどさ
- 103 : 2025/11/02(日) 19:07:19.263 ID:PRhUeT9MC
- >>100
スレにならないのは語ること少ないからやろ
- 101 : 2025/11/02(日) 19:05:58.137 ID:67BIHugM2
- まあ相対的富裕層になれればワイはええからその調子で不動産ゲェジは不動産勧めてくれ👍
- 106 : 2025/11/02(日) 19:07:50.024 ID:yOZEtk1RD
- 数千万の物件を5,6個運用出来る資金力と精神的余裕と時間がなきゃ無理やからや
つまり元々持ってる人間しか無理でエッヂにはほぼおらん
- 110 : 2025/11/02(日) 19:08:20.175 ID:SYxAAhvfk
- 会社の奴がファミリー向けマンションの投資やってたけどまあまあ死にかけてたわ
- 111 : 2025/11/02(日) 19:08:45.274 ID:3tnDJdRAk
- 年収300万くらいでできるのってあるんか？
- 114 : 2025/11/02(日) 19:09:12.901 ID:GtOWn/NbO
- ID:erJwqybYF的には賃貸住んでるやつバカ？
- 122 : 2025/11/02(日) 19:12:29.299 ID:erJwqybYF
- >>114
家賃補助あったりその人の属性によるから一概に馬鹿とは言えんな
ワイは自分も嫁も勤め先が家賃補助少ないところだったから買ったけど
- 125 : 2025/11/02(日) 19:12:52.093 ID:GtOWn/NbO
- >>122
たしかにせやな
- 115 : 2025/11/02(日) 19:09:23.068 ID:i95j10YL9
- 知識無しはもちろんやけど中途半端に知識あるやつが一番食い物になるしな
それこそエッヂみたいな知った気になって始めるやつはやらないほうがむしろいい
- 116 : 2025/11/02(日) 19:10:24.922 ID:SY6gR4czm
- 実家に住んで浮いた家賃投資するだけで十分金持ちになれるやん
家事もしなくてええしな
わざわざ住宅ローンとかいうリスク背負うメリットないで
- 117 : 2025/11/02(日) 19:11:09.108 ID:erJwqybYF
- 円ガチホ民が「NISAは罠！株はゼロサムゲームで素人は損する！」って的外れなこと言うと投資部の奴らは嬉々として叩くのに
マンションの話になると投資部の奴らはそれと同じレベルで解像度低いこと言っちゃうんだから面白いよな
- 130 : 2025/11/02(日) 19:14:08.904 ID:tmVjWIw2x
- >>117
まぁ知らんからな
知ってる側もまともな説明できてないし
- 118 : 2025/11/02(日) 19:11:49.147 ID:uQcuisVqw
- 既存不動産投資のメリットは安定的収益が得られることやで
ただ値上がり目的で買うもんやない
- 119 : 2025/11/02(日) 19:11:51.959 ID:taD/bF/7Z
- Xのマンクラの含み益自慢キモイから暴落して欲しい
- 121 : 2025/11/02(日) 19:12:12.988 ID:AVNP4AJT5
- 不動産買えば不動産の価値は上がり続けるし持ってる間貸せば金入ってくるし得しかないな
- 131 : 2025/11/02(日) 19:14:21.885 ID:bDZomiXtv
- >>121
東京のタワマンとかならええけど普通のアパートやと最悪大麻生産工場に改造されるぞ
- 123 : 2025/11/02(日) 19:12:40.668 ID:oLFhPAMgK
- 人口減ってんのに不動産に投資しても先がないの見えてるやろ
- 124 : 2025/11/02(日) 19:12:40.914 ID:3lC1EpBDq
- 買ったマンション1.5倍くらいになったわ
- 126 : 2025/11/02(日) 19:13:26.483 ID:NG1yadHpq
- クソ株「1日で倍になります」
不動産「10年で倍になります」
すまん不動産ゴミじゃね？
- 127 : 2025/11/02(日) 19:14:01.534 ID:keMauBQEs
- 住み替えって低いレベルにうつらないと得しない時点で論外だよね
- 138 : 2025/11/02(日) 19:16:44.113 ID:erJwqybYF
- >>127
含み益0の状態で2億のマンション買うのと
含み益1億の状態で2億のマンション買うの
これが同じって考えるのであれば君の意見には賛同できるけどな
- 139 : 2025/11/02(日) 19:16:55.292 ID:67BIHugM2
- >>127
これもあるな
その含み益どうすんの
売らないと意味ないけど生活のレベル下げるのか？
- 143 : 2025/11/02(日) 19:18:07.127 ID:PRhUeT9MC
- >>139
値上がりした分でランク上の物件買えるで
- 147 : 2025/11/02(日) 19:18:29.487 ID:C7bcNoATF
- >>143
ランク上の物件もその頃値上がりしてるやん
- 153 : 2025/11/02(日) 19:20:01.164 ID:PRhUeT9MC
- >>147
最初に買えなかった家が買えることには変わらん
- 151 : 2025/11/02(日) 19:19:25.232 ID:tmVjWIw2x
- >>143
普通ランク上がったところも値上がりしてるやろ
- 160 : 2025/11/02(日) 19:21:43.699 ID:erJwqybYF
- >>147
>>151
ワイは最終的には実家の土地に戻るし、それまでの間に資産増やせればいいって考えやな
「含み益は幻」と言われたところで、含み益0の奴らに比べて数千万、下手したら億単位のアドバンテージ取れてることに変わりはないしただの負け惜しみとしか思えん
- 179 : 2025/11/02(日) 19:24:58.852 ID:tmVjWIw2x
- >>160
それならわかる
やけど一般的にはそういうケースはレアケやろ
都会で数十年住んでたやつが田舎に戻るなんてレアケをやらない理由とか言われてもそんなん大衆には当てはまらないで終わりやん
- 182 : 2025/11/02(日) 19:26:29.144 ID:erJwqybYF
- >>179
いやワイの実家は東京や
周りも首都圏実家組が多いで
- 184 : 2025/11/02(日) 19:27:16.634 ID:tmVjWIw2x
- >>182
すまん
それは一般的な話なんか？
- 187 : 2025/11/02(日) 19:28:17.118 ID:PRhUeT9MC
- >>184
一般的な話ししたワイはスルーしてそういうとこにだけ噛み付くんか
- 186 : 2025/11/02(日) 19:27:50.687 ID:UiaLOU5Xt
- >>182
いやそれは一般人じゃないから話ズレてるぞ
- 128 : 2025/11/02(日) 19:14:07.514 ID:WaVhgz55Y
- なんか騙されてる奴も多いやん？
実際どうなんやろなって感じ
- 129 : 2025/11/02(日) 19:14:07.648 ID:Fa3NVrp4j
- 隣人ガチャ失敗したら逃げれないのしんどくないか？
- 132 : 2025/11/02(日) 19:15:06.946 ID:3lC1EpBDq
- 賃貸ってお金もったいないやろ
- 133 : 2025/11/02(日) 19:15:19.475 ID:SYxAAhvfk
- いろいろ言いたいことはあるけど手軽さが無さすぎなんよ不動産投資は
最悪株は損切りでも死にはしないけど不動産はそうもいかない
自宅を投資物件とみなしてるの相当なギャンブラーやからな
- 137 : 2025/11/02(日) 19:16:23.960 ID:bDZomiXtv
- >>133
家に住みながらその家を売るとかふざけた内容の奴あったよな
- 134 : 2025/11/02(日) 19:16:04.735 ID:AfPAwjolj
- 試行錯誤しにくくない？
10個に分散してやるとかできる？
- 135 : 2025/11/02(日) 19:16:06.224 ID:p4DtMX7Ey
- 謎の強面のおじさん「ワンルーム投資は絶対やるな」
サンキュー謎の強面のおじさん
- 136 : 2025/11/02(日) 19:16:18.129 ID:1a9PPguqR
- 都心の一等地に買えればやってもいいけどな
金持ちがより金持ちになる世の中
- 140 : 2025/11/02(日) 19:17:04.079 ID:uQcuisVqw
- 株の方が儲かるという事実に対して不動産はローンが組めると言われてもな
- 148 : 2025/11/02(日) 19:18:32.911 ID:erJwqybYF
- >>140
ローンが組めるってめちゃくちゃ重要なことなんやけど
そこを無視するならそもそも投資としての議論ができないレベルや
- 155 : 2025/11/02(日) 19:20:53.061 ID:uQcuisVqw
- >>148
賃貸収入があるならともかくないんやからブル2倍とさして変わらんで
- 149 : 2025/11/02(日) 19:18:48.948 ID:wCmPaICcS
- >>140
それ言ったら株だってレバレッジかけれるがって話だし
- 141 : 2025/11/02(日) 19:17:14.237 ID:67BIHugM2
- 引っ越しだってただじゃねえのにな
税金も
- 142 : 2025/11/02(日) 19:18:06.324 ID:tmVjWIw2x
- マジで自分の家住みながらってのは出口戦略どうなってるんや？
仮に倍で売れたとして、グレード下げた場所に住むんか？
まぁまぁ意味わからんよな
- 158 : 2025/11/02(日) 19:21:29.157 ID:PRhUeT9MC
- >>142
一軒家売って最後はマンション買うとか
施設入る金にするとか
遺産にするとか
人生の出口戦略というなら色んなパターンある
- 144 : 2025/11/02(日) 19:18:08.818 ID:oH72bqxBV
- 実家の土地の持分あるから意識せずずっとやってたってことでいいか
- 145 : 2025/11/02(日) 19:18:22.076 ID:Ngs2b7.P6
- 東京に不動産もつの怖くね
地震舐めすぎやと思う
- 146 : 2025/11/02(日) 19:18:22.801 ID:oLFhPAMgK
- 都心のタワマンとか
「限界ニュータウン探訪記」で取り上げてるような昭和の投機目的メインで造成された分譲地を都内で再生産してるだけやろ
区分所有なぶんよりタチが悪い
- 150 : 2025/11/02(日) 19:19:15.729 ID:AfPAwjolj
- 住んでるマンションが1億値上がりしたときって周りのマンションも同じくらい値上がりしてない？
- 164 : 2025/11/02(日) 19:22:09.803 ID:SYxAAhvfk
- >>150
理屈では
子持ち3LDK買って子供が独立したから夫婦二人用にコンパクトな物件に引っ越し
独身が2LDK買って子供生まれたタイミングで埼玉あたりに戸建て購入
みたいな感じでいい感じにライフステージにあわせて住替えるからノーダメなんや
まあそんなうまくやれる自信ある奴だけが自宅を投資物件扱いしたらええわ
- 154 : 2025/11/02(日) 19:20:12.510 ID:ZtIZTNVkb
- 昨日松本の差し入れ弁当スレに7000円の弁当を日常的に食ってる奴おったけどあいつも不動産投資しとるやろな
- 156 : 2025/11/02(日) 19:20:59.215 ID:HvMar6Ven
- 原野商法に騙されてからトラウマや
- 157 : 2025/11/02(日) 19:21:19.602 ID:YmM2izFsr
- 住宅ローンで自分の家買っただけでADHDのワイには不動産投資は不可能やと悟ったわ
金借りて家買うのに手続きしてハンコ押してと色々やるのめっちゃダルかったし
上手くやれたとしても不労所得とは言えんわあんなん
- 163 : 2025/11/02(日) 19:22:08.756 ID:3tnDJdRAk
- >>157
スマホだけでできる株と違って大変やな
- 159 : 2025/11/02(日) 19:21:29.833 ID:yOZEtk1RD
- つかよくあるマンション投資なんてまず節税が第一目的やしその節税必要なレベルの稼ぎが無きゃメリットないやろて
2,3年で転がすなら終始なんて然程良くないしそもそも短期で回せるような物件なんて素人に回ってこない
- 161 : 2025/11/02(日) 19:21:47.938 ID:a2soKV87D
- REITってどうなの
- 169 : 2025/11/02(日) 19:22:53.538 ID:dQ7UE0/Lb
- >>161
地震が起きたら買いや😁
- 162 : 2025/11/02(日) 19:21:51.253 ID:piKyfxN3z
- 新宿に物件持ってる😊
- 165 : 2025/11/02(日) 19:22:25.465 ID:Ngs2b7.P6
- 不動産投資（実際は住宅目的）
これアホやろ投資じゃないやん
出口どうすんの
- 170 : 2025/11/02(日) 19:22:54.182 ID:bDZomiXtv
- >>165
田舎でスローライフでもするんやろ
- 174 : 2025/11/02(日) 19:23:54.794 ID:Ngs2b7.P6
- >>170
マンションに住みたいような無趣味な奴に田舎暮らしは無理やと思う🥺
- 177 : 2025/11/02(日) 19:24:46.316 ID:yOZEtk1RD
- >>174
アウトドア趣味なきゃ結構地獄よな
- 180 : 2025/11/02(日) 19:25:16.263 ID:bDZomiXtv
- >>174
今なら熊狩り放題やで
- 176 : 2025/11/02(日) 19:24:28.840 ID:gHxUnuU36
- >>170
せっかく投資で儲けてもこれからより衰退していくクソ田舎に住まなきゃいけないとか馬鹿みたい
- 189 : 2025/11/02(日) 19:28:36.541 ID:taD/bF/7Z
- >>165
レバETF買うのでよくね？
- 166 : 2025/11/02(日) 19:22:45.438 ID:mAI9nMJnM
- 住んでるマンションの住宅価格上がったとしても売ってどうすんの
- 167 : 2025/11/02(日) 19:22:45.467 ID:dl55SxuI6
- 現状レバかけるなら野村の証券担保ローンでSP500を1.5倍ポジション持った方が資金効率良いよね
- 171 : 2025/11/02(日) 19:23:14.487 ID:keMauBQEs
- やっぱり不動産投資なんてアホしかやらんな
- 172 : 2025/11/02(日) 19:23:22.035 ID:xPsj3byYJ
- 仕事用のケータイに電話かけてくる不動産屋のゲェジ4ね
- 173 : 2025/11/02(日) 19:23:39.336 ID:icInVnO.m
- 軍資金が高すぎる
競馬と同じ100円からできるニーサを見習え
- 175 : 2025/11/02(日) 19:24:16.433 ID:erJwqybYF
- 「含み益は幻、住み替え先も高いから意味ない」って言ってる人って親からマンション譲り受けたりとかそういう勝ち組なん？
そうでもなく賃貸とかなら爆笑なんやけど
- 181 : 2025/11/02(日) 19:25:38.011 ID:jnLENInnF
- >>175
都心部買っといて上がったところで売却して郊外に家買ってFIRE
こうすればええんかな
- 193 : 2025/11/02(日) 19:29:49.870 ID:yOZEtk1RD
- >>181
お前が数十億円のキャッシュを持っとるなら試してみたらええんやない？
そうでないならマジでやめておけ
- 178 : 2025/11/02(日) 19:24:58.026 ID:TOdC3fiaJ
- 不動産ゲェジほんとしつこいな
- 183 : 2025/11/02(日) 19:27:00.042 ID:dbuli4rnJ
- みんなで大破産
- 185 : 2025/11/02(日) 19:27:41.906 ID:yfhMG3f4x
- 不動産高値づかみ民おるやん
- 188 : 2025/11/02(日) 19:28:35.947 ID:E6FfeiwId
- ワイのじいちゃんがやってる
老人しか住んでないから家賃高くできないって嘆いてた
- 190 : 2025/11/02(日) 19:28:44.906 ID:UiaLOU5Xt
- 首都圏内実家とそれ以外は区別してスレ進行せんと前提がまず違うから話が食い違って議論にならん
- 191 : 2025/11/02(日) 19:29:16.139 ID:Ngs2b7.P6
- ちな首都直下型地震は今後30年以内に70％で被害は東日本大震災より上や
不動産投資頑張ろうなみんな💪
- 192 : 2025/11/02(日) 19:29:47.004 ID:SY6gR4czm
- 住宅ローンで都心に家買う人の敵って投資部じゃなくて賃貸暮らしちゃうんか？
何で投資部を目の敵にしとるんや
- 195 : 2025/11/02(日) 19:30:25.050 ID:vi4eBe/Wx
- 不動産なんてええ物件市場に出回らんもん
- 196 : 2025/11/02(日) 19:30:46.326 ID:gHxUnuU36
- 積立投資みたいな事もできないから買った直後に暴落来たら詰むってのもリスクやな
- 197 : 2025/11/02(日) 19:30:47.519 ID:67BIHugM2
- 数十億持ってたらインデックスぶち込んで放置やな
血迷って家買うとかはねえわ
- 198 : 2025/11/02(日) 19:31:20.116 ID:uQcuisVqw
- 不動産の利回りと調達金利の間にスプレッドがあるからレバレッジかけるんであって
キャピタルゲインを目当てにレバレッジかけとるのはただのギャンブルやで
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