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なんか聞きたいことある？
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そろそろヤバいっしょ
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>>2
何が？今はあんまりバブってないよ>>3
うちは勧誘はしてないわ -
会社に勧誘電話かけてくんな
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ちなみにおれ自身は不動産投資はしてない
なぜなら金が無いから
あればしてる -
古いやつらどうすんの？
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>>6
古いやつらとは？
築古の物件持ってる人たちのこと？ -
>>7
そう -
>>10
そのまま持ってても良いし、売っても良い
購入金額、残債、現在と今後見込める賃料収入、売れる金額のバランスを見ていつ売ったほうが良いか、持ち続けたほうが良いか決まる
築古だからどうしょうもないとは限らん
場合によっては損切りしたほうが良いこともある -
コロナで大変？
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>>8
コロナはあまり関係ないかな
その前からあった金融引締のせいで大変>>9
値上がり狙いならそうだな
一部の都市のマンションや土地しか値上がりはしないと思うよ -
都会のマンションくらいしか値上がりしないだろ
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都会のマンションすら値上がりしなくね？
コロナ禍でリモート環境構築されるだろうし、離れててもいいから安いところに住もうって思う人多そう -
>>12
今はまだ値上がりしてる
将来的にはどうだろうな
リモートワークもそこまで浸透してないし、リモートワークできない職種も多いからな>>13
すまん、それのことをよく知らない>>14
右肩上がりってわけにはいかないだろうけど、業界としてはまだまだ大丈夫 -
正直不動産って参考になる？
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東京も人口減り始めたね
不動産業界ダイジョブ？ -
結局穴場の物件を探さないと大して儲からないんだろう
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>>16
考え方次第だな
すぐに使える金を増やしたいという意味なら儲からない
将来的に増やすという意味では他の金融商品より良いこともある
身も蓋もないけどエリアと築年数と価格のバランス次第だからな>>17
50%くらいじゃない？
資産になるのも事実だし、保険や年金の代わりになるのも事実だからな
まあ空室リスクと修繕費用とかを考えると安心して持ってられる物件はそう多くないかな
区分よりも一棟のほうがお勧めだよ -
この都内築浅マンションなら安心です！！資産になります！！保険年金代わり！！
↑これ何%の確率で嘘ついてる？ -
うちの田舎の田んぼ買ってくれ
あれマジで負の遺産なんだわ -
>>19
田んぼはなー
農地法とかめんどいし買ってくれるところ少ないんじゃない？まさしく負の遺産だと思うわ
ただ、最近は農業に手を出す企業も増えてるからそういうところに価値を見出して貰えればどうにかなるかもね>>20
あんまりしらんけど投資信託みたいなもんだし、
わざわざ不動産でそれをやる意味が見いだせないかな -
みんなで大家さんってどうなん？
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マンション投資って一つあたりどれぐらいかかるの？
一年あたりの収益も気になる -
>>22
ピンきりだからなー
極限で言えばフルローンや諸費用ローンで数十万円の初期費用からできるものもあるし、自己資金数百万円数千万円突っ込んでやることも出来るからな
収益もプラスになるものから手出しが出るものまであるからイメージとしては、表面利回り6%くらいで収支はトントンくらいかな
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>>26
都内だと表面利回り4%台なんてザラだけど、
値上がり前提じゃないときついってこと？ -
>>28
4%でも築浅駅近でその分空室リスクが殆ど無いとかなら将来的には資産になる可能性もある（値上がりとかしなくても）
ただ、利回り4%の物件をフルローンに近い形で借りたら確実に毎月支払いの方が多くなる
それでも保険や積立預金と考えたらあまり変わりはないんだが、空室になったときが怖いわな -
借入してレバレッジ効かせてやるのが普通だと思うけど利回り下がる
キャッシュでやったらどうなん？
結局修繕かかるとそんなによくもない？ -
>>24
キャッシュでやったら安泰だけど、それなら不動産投資にこだわる必要はないと思う
まあ減価償却ができるのも不動産投資の旨味の一つではあるけど、一番の旨味はレバレッジ効かせられることだからな>>25
運より知識だな -
これって結局運によるところも大きいだろ？
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この衰退していく国で不動産投資なんかリスクしかないだろ
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不動産クラウドファンディングってどうよ？
クリアルってやつ
不動産屋だけど不動産投資について答えるよ
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