- なんでなの
- なんか免許必要なのかね 宅建？
- >>2
いらない - 金が無い
- >>4
借りればいい - 種金が必要よな
- >>5
借りればいいらぢい - >>8
融資先教えて - >>13
オリックス銀行 - やってる定期
- >>6
親から引き継いだ奴は無効 - ホントはワイもやりたいんやがな
- >>9
お金借りよう - 監視カメラでエッヂ民監視するゲームないんかな
- そういうのって首が回らんような状態で手を付けても人生詰むだけなのよ
- >>12
投資部員いっぱいお金あるらしい - 不動産リートでええやろ
- >>16
お金借りたほうが有利らしい - 目利き必要だし労力の割に儲からんやろ
- >>18
経験者か? - >>20
エアプや - >>24
ワイもや - レバレッジかけれるのがいちばん大きやな
- >>21
これらしい
とにかく出入りする金額を大きくするのが金持ちになるコツってきいた - キチゲェ「うーっすw」
これどうすんの
- >>23
戸数を増やすしかない - 嫁のご実家建て替えて賃貸経営やりたいわ
Fireしたい - >>25
ええやん、やろうや - >>29
3階建のRC造賃貸とかっていくらかかるんやろな - >>34
わからん！ - >>39
なんやねん！ - >>45
ワイは興味あるだけだから… - >>34
RCは今は無理や
坪単価とんでも無いことになってる
高騰する前の契約のマンションでも天井を異常に低くしたりしてる - >>48
そうなんか
嫁のご実家は江戸川区やから多少なりとも災害に強い作りがええと思ったんやけど
津波も洪水もありえるし - >>59
おお、あそこ賃貸価格激安だから大変そう - >>80
まあいうても東京23区やし大丈夫やろ
今も会社に部屋貸してるくらいやし - >>59
三階建ではコスパ悪いと思うわ
もっと階数高いならRC選ぶメリットもあるやろけど
鉄骨か木造あたりの方がええんやないかな
木造は今はマンションもできるくらい技術上がってるし - >>90
なるほど
3階くらいなら軽量鉄骨くらいでも大丈夫なのかな
木造はどうなんやろな
木造のビルってのも造られ始めたってのは知ってるが - >>113
軽量鉄骨でもマンションでSUUMOに登録はできるはずや
木造はピンキリやな
在来工法から独自の工法まで色々ある - 儲からない
- >>28
経験者か? - >>30
はい - >>32
すごい
エッヂ民には数人しかいない - >>35
親から引き継いだゴミクズ無職なだけやで - >>41
ええなあ
ワイもまともな親が欲しかった - アパート建築費用か出せない
- ワイは築古木造アパートばっか買ってるわ
- >>33
実際故障対応とか多いん - >>36
管理会社に丸投げやから対応はしたことない
まあ一件あたり年に数件は修繕発生するよ - >>42
一任するほうが多いんかな
でもサラリーマンだと任せなきゃ無理よなきっと - 設備費が高過ぎるから
ひたすら安く新築を建てて20年で売り払うか
全ての設備を残置物扱いにせんと儲からんよ - >>37
経験者か? - 俺は少なくとも現金数億円ある超富裕層が相続税回避と子孫が働かずに食っていける資産づくりのためであって儲けようとかそれで食べていこうとかするもんじゃないと悟った
- 20年超えたら負の資産じゃね？誰もこんやろ
- >>40
そうなん？20年でもワイは住んでたからその感覚わからんな - やってるで
4部屋やけど - >>44
一番リアルやん
どうやってはじめたん - いっぱい人の嫌なとこ見ることになるよ
- >>46
管理会社がやってくれるらしい - >>46
何年か前に話題になったやん？管理会社の説明で貧民のクレームは9割聞く必要はないとかのやつアレはガチ
- 数百～数千万の物件買える金がまず要るやん
- 築40年の残されても困るんだよなあ…
- >>49
元手取れてるなら相続税回避できてるぶんええやろ - >>49
潰して駐車場として渡せばええか - 金あるなら福岡市内のマンション買え
数年後～10年経っても家賃ペイてきるぞ - >>51
福岡熱くなりすぎやろ…
最近よく見るわ - 金借りてまでやるのはアホ
- >>52
借りてやるのんじゃないの！？ - 築20年超えたアパートとかゴミやで
都内の超一等地の物件でも想定してるのか？ - 生活保護者向けのアパート経営は楽でええよ
- >>58
そんなピンポイントのあるんか - 住民対応や確定申告とか考えると株の楽さに勝てない
- >>61
労働力はいりそうやね - 借金して利回り数字%の不動産なんか持つだけ無駄や
ビットコイン買ってた方がマシ - みんなでお金出し合ってやらんか？
- >>65
みんなで大家さんやるのええな😁 - >>83
成田空港の近くにでっかい施設作るのどうやろ - 都市部でするならわかるんやが田舎で新築アパートオーナーするのってホンマに儲かるんかな？
そういう仕事に関わってるからマジで疑問に思う
ワイの今おる地域だけで年間30棟ぐらい新築アパート立ててる会社あるけどこの田舎にそんなに住む人間おらんやろ - >>68
走り続けて倒産するパターン
うちのとこも田舎やけどガンガン建ててる会社ある - >>68
どのレベルの田舎を想定してるか分からんが
ワイは北陸の金沢、富山、敦賀で新築木造もやってるが利回り9%、融資は25年で金利1.8%でほぼ満室で回っている - >>84
勝ち組1％やん - >>87
銀行から一回でも融資通れば、2回目からは簡単に通る
一回目借りれるかと、数千万の借金をするメンタルがあるか次第やわ - >>84
まさしくその北陸や
次々新築立てて田舎の土地の広さ活かしたアパートってわけじゃなく単身向けの狭い部屋のアパートばっか立ててそんなに人この地域おるんかな？って思ってるけど案外埋まってるんやな - >>98
北陸の新築なら、多分さくらホームのことかな
あれは駄目だな正直 - >>101
弊社さくらホームとは取引ないわ
社内でも名前上がらんからどういう会社か知らん
なんであかんのや？ - >>107
あんま訴えられることは書けないが
さくらホームがやってるような4戸とか2戸の小さい木造はまあ儲からないんだわ - >>116
そら儲からんやろな
勝手なイメージやけど田舎って部屋数少ないけど中はそこそこ広くてでも安いアパートが多いんかな思ってたけど一切そんなことなかったな
都市部と変わらんな - >>84
今新築でそんな利回り高いのあるとか衝撃なんやが
まともな駅から近くてそれならすごい - >>115
北陸は正直駅からの近さとか全く要らないんだ
ちょっと特殊かもね - 最近は物件価格ばかり上がりすぎて賃料が追いついとらん
なかなか回収できんのや - >>69
一応２３区は上がってきてるらしいな - みんなで100万ぐらい出してやったら儲かるのでは？
- >>70
投資部員でかき集めたらいけるけどそれならREITでよさそう - 都心でもなく古いのになぜか客が入り続けてるアパートあるけどそういう地域って地元民じゃないと判別出来ないよな
- >>73
やっぱ住んでる近くでやるんがええんやろうな - REITで良くない？
- みんなで大家ってなんであんな被害でたん？
- >>75
立地予定地の開発そのものが延期になったんじゃなきったか？
目の付け所は良かったけど - 余程戸数多くないとリスク凄そうやしな
アパート1棟でも不払い世帯が一つ出るだけで収支崩壊しそうやし
そういう用の保険もあるかも知らんけど - >>76
手出し出るときつそうよなあ…
だから最初は新築勧められるらしいけど高いよ - むしろ金借りてやらなきゃ話にならんぞ
まあ建築なり不動産なりツテないと相当キツイけど - >>78
エッヂ民にいそう - >>78
だから金借りなきゃ話にならんような奴はそもそも話にならんのよ
一昔前に銀行となんちゃって投資家みたいのがサラリーマン大家みたいの流行らしたのが勘違いの始まりなんやけど - >>119
キャッシュでやるならレバレッジ効かなくて意味ないやろ
ワイの周りの金持ちでもキャッシュで賃貸経営なんてしてる奴見たことないけど - カボチャの馬車
- ワイの実家はコインランドリー経営してるけどコスパ神やで
- >>92
燃料費高騰で地獄見てないか？ - 問題はそんな優良物件アパートなんか世に出回ってないってことやな
- 戸建ては古くても需要あるけど利回り低いし利回り高いのはガチ田舎のオンボロだから現金おいておくよりはマシ程度でしかないんだよな
インフレ時代ならそれでもありだけど - 1500万の買い物が発生しそうやしワイは余裕がないな
まあ100万くらいならどうでも良いちゃ良いけど - だいたい相続税対策でやっとるやろ
- 防音ガチった物件建ててみたいけど木造とかじゃ厳しいんかなやっぱ
- >>104
木造マンションならRCと同等の遮音性能とか聞いたわ
なおお値段 - 地方の小さいアパートとかゴミだろ
親が持ってるけど4部屋しかない - 昔は知らんが今なら鉄骨より木造のがええやろ
- アパートに与信使うなら自宅に与信使った方がええやん
自分が住むなら空室リスクも無いし - 両親死んだら実家そのまま貸すか潰してアパートでも立てるかどうしたらええんやろか
- >>110
売っぱらって金にして投資に回した方がええんちゃう - 世の中なんでもかんでも高ぇわ
昨日は車の保険で80万請求来やがった - ちゃんと利回り取れる物件用意できても、数戸程度の小規模オーナーがハズレ入居者引いたら終わるからな
- 水周りが逝ったら
上下で300万はかかるやろ
中古なんて無理やから - 初期費用なんかより設備費に金かかり過ぎて大分体力ないと無理やで
金借りてどうにかなるのは何部屋かまでや - やってるでしょ
- 世の中金持ってるやつが
さらに増やせるようになってるよな
コメント