よさそうな中古マンション発見した　トラップがないか不動産モメン教えてくれ

1 : 2022/01/25(火) 08:27:15.32 ID:J/pz3uMn0: https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0017942325/

価格
920万円月々のお支払いの目安を調べる
管理費3,000円/月修繕積立金5,000円/月
所在地東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎地図を見る交通八高線「箱根ケ崎」駅徒歩8分
間取り 2LDK専有面積48.56m2（登記）所在階2階主要採光面南東築年月1995年4月（築26年）
2 : 2022/01/25(火) 08:31:42.74 ID:C2B1bPSLM: 職場が近いならいいんでね？
3 : 2022/01/25(火) 08:33:44.09 ID:De8oJQgkd: いい物件をご紹介ありがとうねえ
先に契約するねえ
5 : 2022/01/25(火) 08:35:29.96 ID:ugmjljw80: エレベーターないの？
6 : 2022/01/25(火) 08:35:54.50 ID:+LPWWFrLM: 完全に事故物件かよ
7 : 2022/01/25(火) 08:42:36.95 ID:HyQrmT9c0: 立地に問題なければ、安いよな
あとは駐車場か
8 : 2022/01/25(火) 08:44:52.20 ID:Ht0VXpkv0: 古すぎ
修繕費がクソかかるぞ
9 : 2022/01/25(火) 08:45:19.88 ID:uExxRP2Td: 元家主孤独死
11 : 2022/01/25(火) 08:53:01.44 ID:HE5SX09QM: 八高線を調べよう
12 : 2022/01/25(火) 08:53:50.02 ID:WKdKWZSs0: 5000円の修繕積立金だと大規模修繕で不足するだろ
13 : 2022/01/25(火) 08:56:03.32 ID:aRBF3LSU0: 瑞穂町の噂　米軍機の爆音がひどい
14 : 2022/01/25(火) 08:57:02.95 ID:B0YWuj2Ha: 八高線だしなぁ。。。
八王子まで20分かかるぞ

あと横田基地が近くにあるからうるさいかも
15 : 2022/01/25(火) 09:00:19.24 ID:W6U2qd7t0: 総戸数14戸で戸数が少なすぎる上管理費も修繕費も安すぎて修繕積立金がロクに溜まってないと想像できる
しかも自主管理だから日頃の管理もできてない
中古マンションは管理を買えという格言があるがその観点から言えば最悪の地雷物件
16 : 2022/01/25(火) 09:09:46.76 ID:countB8Rx: >>15
管理がちゃんとしてるかってどう見抜けばいいの？
22 : 2022/01/25(火) 09:32:34.47 ID:1feZNzSe0: >>15
フムフム参考になる🤔
17 : 2022/01/25(火) 09:17:22.55 ID:p6Lyr3LL0: 築三十年なら管理費と修繕積み立てで25000～40000円くらいか🤔
18 : 2022/01/25(火) 09:19:25.27 ID:jsFDDWa50: 多摩市のUR分譲団地の方がマシかな。
フルリフォームしたりと倍の金額になりそうだけど。
19 : 2022/01/25(火) 09:25:08.35 ID:sfomGYF80: 都民名乗れるけどさぁ
20 : 2022/01/25(火) 09:30:29.16 ID:XRbtyvl50: ソファ草あとテレビが横長すぎる
自主管理と総戸数は地雷の臭いがプンプンするな🤔
大規模修繕で持ち出しになる費用が絶対に出てこないと断言してもいいレベル💸
21 : 2022/01/25(火) 09:30:42.09 ID:XBjbXRzj0: トラップ＞マンション
23 : 2022/01/25(火) 09:33:13.03 ID:qJdKv6jk0: 不動産の価格と周りの住民の民度は比例する
24 : 2022/01/25(火) 09:34:45.60 ID:U/5GaHyU0: 管理費は高すぎてもアレだが安すぎてもダメなのか…
知らなかった
26 : 2022/01/25(火) 09:41:16.73 ID:XRbtyvl50: >>24
管理費はまあ生活に問題なきゃ安くてもいいよ💸
ただ積立金が安いのは大丈夫か？🤔となるな
どうせ先々に自分達で払うことになる金なんだからさ
25 : 2022/01/25(火) 09:38:06.72 ID:ZV94qWuN0: なんか載ってる写真の奥行き感おかしくね？
どの写真も奥行きばかり長く見える
27 : 2022/01/25(火) 09:43:03.26 ID:8NIaZenea: 設備が古いから水回りとか不具合がある箇所多そうに見える
俺ならもう少し安い物件探して500万ぐらいかけて風呂場とキッチンをリフォームして窓は全部二重窓にして住む人数にもよるだろうけど壁取っ払ってリビング広げる
予算あればスマートホーム化するのもいいと思う
28 : 2022/01/25(火) 09:44:05.15 ID:NmEfL5y90: 横田基地
たぶん相当うるさい
30 : 2022/01/25(火) 09:48:21.60 ID:OpJGrMAR0: 玄関が微妙に鬼門だから影響出るだろな
俺なら絶対避ける
31 : 2022/01/25(火) 09:48:29.58 ID:UW92Bm/T0: 自主管理だけど外観の写真見る限りは植栽の剪定とかもちゃんとやってるみたいなので
管理はうまいこといっているんじゃないかと予想
34 : 2022/01/25(火) 09:55:08.55 ID:9WlBh5HM0: 長期修繕積立金計画書あるのか？
次の大規模修繕は何年後？
管理組合の収支報告書も見せてもらえ。
ハザードかかってないか？

見た目はいくらでもお化粧できるけど、ここらへんはピンキリだから確認しておいて損はないね。